近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。上海作为我国的经济中心，其房地产市场一直备受关注。其中，上海后花园度假区作为上海周边的重要旅游目的地，其房价投资风险与机遇并存，本文将对此进行探讨。

一、投资风险

1. 政策调控风险

近年来，我国政府为抑制房地产市场的过热，出台了一系列调控政策。这些政策对上海后花园度假区的房价产生了较大影响。如果未来政府继续加大调控力度，可能会导致房价下跌，投资者面临较大的投资风险。

2. 区域发展风险

上海后花园度假区的房地产市场受区域发展影响较大。如果周边地区经济发展滞后，配套设施不完善，可能会影响度假区的整体吸引力，进而影响房价。

3. 市场供需风险

房地产市场供需关系是影响房价的重要因素。如果未来度假区的住宅供应量增加，而需求量减少，可能会导致房价下跌。

4. 建设周期风险

度假区的住宅项目从立项到竣工，通常需要较长的时间。在这段时间内，投资者可能会面临政策变化、市场波动等风险，从而影响投资回报。

二、投资机遇

1. 旅游业发展机遇

上海后花园度假区位于上海市郊，交通便利，旅游资源丰富。随着我国旅游业的快速发展，度假区的旅游业有望迎来新的增长。这将带动房地产市场的需求，为投资者带来良好的投资机遇。

2. 城市扩张机遇

随着上海市的扩张，周边地区逐渐融入上海市的发展。上海后花园度假区作为上海市的重要拓展区域，有望享受到城市扩张带来的红利。这将有助于提升区域房价，为投资者带来可观的投资回报。

3. 配套设施完善机遇

随着度假区的不断发展，配套设施逐步完善。如教育、医疗、商业等配套设施的完善，将提升区域居住品质，吸引更多购房者，从而推动房价上涨。

4. 政策支持机遇

我国政府一直鼓励旅游业和房地产业的发展。未来，政府可能会出台更多支持政策，如土地供应、税收优惠等，为投资者创造良好的投资环境。

三、投资建议

1. 关注政策动态，把握投资时机

投资者应密切关注政策动态，合理判断市场走势，把握投资时机。

2. 选择优质项目，分散投资风险

投资者在选择项目时应充分考虑项目的地理位置、配套设施、开发商等因素，选择优质项目进行投资。同时，分散投资可以降低风险。

3. 短期投资与长期投资相结合

投资者可以根据自己的风险承受能力和投资目标，选择短期投资或长期投资。短期投资可以抓住市场波动带来的机会，长期投资则可以分享区域发展的红利。

4. 注重物业管理，提升投资回报

投资者应关注物业管理水平，选择管理水平较高的物业公司进行合作，以提高投资回报。

总之，上海后花园度假区的房价投资风险与机遇并存。投资者在投资过程中应充分了解市场，把握投资机遇，降低投资风险，实现投资回报。